四天六城出救市政策,未来肯定陆续有来

2022-04-07      来源:房天下   浏览次数:0

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 文|邓浩志
福州,首个省级刺激楼市方案出台
福建省住建厅公布指导意见,为减轻置业人士的资金压力,即日开始当地职工买房,可以提取住房公积金用来支付首期。福建省的福州市早前已放宽限购,容许非户籍家庭在五城区买一个单位,但仍然继续限售。
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1、楼市松绑大潮中,首个以省为单位出台刺激方案的。
之前都是以市或区为单位出台的。这说明楼市压力,房地产行业压力不是一市一地的特例,而是非常普遍的问题。福建省经济在国内算很不错的,辖下还有福州,厦门等大城市,竟也如此“着急”,其他经济较弱的省份压力恐怕只会更大。故而,不排除其他省份也可能会效仿,给予房地产市场更多的支持。
2、福建省新政力度很强大。
一直以来,公积金多用于还贷,如果能进入“首付”,对楼市的支持作用肯定是比较大的。楼市调控政策最常用,也最有效的工具是调整购房首付比例。一提高首付,很多人便买不起,市场随即下滑,反之亦然。而公积金能作为首付,作用等同于“降首付”的效果。大家看楼盘促销广告也知道,开发商但凡搞大促,低首付总是一个重磅噱头。所以理应对福建这次新政寄予期望。福建楼市,未来应该会有明显的回暖的表现。
3、许多省市的楼市新政仍然不够给力。
尽管最近不少城市都出台了刺激房地产的办法,但内容各不相同,力度大小各异。除了郑州、南昌等直接放松限购的城市外,其余很多城市的方案仍然“瞻前顾后”,不痛不痒。以目前经济形势和楼市的低迷状况,一丁半点的支持根本不足以扭转颓势。各地应该考虑紧盯市场变化,尽快出台支持力度更大的方案。否则部分城市的房地产市场可能会进一步下滑。 
衢州,首个限购售同时取消的城市
浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中提出,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。1、此次衢州取消双限,意义重大,打响了国内三四线城市取消双限的第一枪。
未来将会有更多城市跟进。需要注意的是,全国各地为房地产松绑的大势已经完全确立。更早之前的郑州、福州取消了限购,哈尔滨、青岛、即墨取消了限售。所有为楼市松绑的城市,无一被“约谈”,无一出现“新政一日游”。
2、但凡松开“双限”的城市,楼市将迎来一定程度的复苏。
当然楼面临问题很多,而且十分严峻。如房企普遍面临债务危机,市民收入水平下滑等。但双限是楼市调控中最大最重磅的政策,一旦放开,还是能够释放不少购买力的。这也有助于市场逐步恢复信心,恢复正常。
兰州全面救市,未来或陆续有来
4月1日,兰州发布落实强省会战略部署。虽说标题是强省会,但内容几乎全部都是房地产救市政策,大概包括:全面放松限购、限售;降低购房首付比例;重启货币化安置;引导降低房贷利率;加大公积金支持;强化人才购房支持;老人可再买一套,二孩及三孩家庭也可再买一套……
简 评
1、时至今日,各个二线城市,省会城市都在排队出台房地产救市政策,而且力度一个比一个大。
大家也都已经见怪不怪。管理层也是彻底允许了地方这次的积极作为。现在唯一的看点是四大一线城市,还有杭州、厦门等楼市前期极为火爆的城市是否会跟进。更准确地说是会跟到哪一个级别;
2、救市没问题,但大规模棚改一定不能再来。
最近有部分城市,尤其个别人口较少的部分三四线城市,再次祭出棚改。这些城市人口已经处于持续流出状态,强行通过棚改拉动住房需求,这是透支市场的做法,2017年前后已经试过一波。容易吹大泡沫,弊大于利。一二线城市和三四线城市的住房问题完全不同根源,不可混为一谈地治理。
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